贸易政策

受中美贸易战阴云影响 二季度内地商业地产交易

文章来源:10bet中文网    发布时间:2019-07-31 01:36    点击量:

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  大公网7月27日讯(记者 李昌鸿)根据戴德梁行日前发布的《大中华区资本市场快讯》显示,受中美贸易战阴云影响,二季度中国内地商业地产交易总额同比下降19%至人民币402亿人民币。不过在一季度活跃市场的推动下,今年上半年交易总额较去年同期仍上涨3.3%,总计达1,258亿人民币。据牛津经济研究院数据显示,近三年内地一线万就业岗位,一些优质写字楼受外资青睐。

  牛津经济研究院数据显示,近三年内地一线万就业岗位,一些优质写字楼受外资青睐,图为龙华一大型写字楼 大公报 记者 李昌鸿 摄

  戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示,尽管二季度投资额放缓,市场中仍有不少资金充足的买家正在积极找寻和等待合适的投资时机。目前他们观察到买卖双方在价格上仍有约10至20%的落差,造成交易谈判时间的延长。不过随着市场上可售物业的不断增加,预计价格将在下半年有所松动。目前收益率正处于历史低点,短期内资产价格的下调预计也将促使收益率回升。另外,许多大型外资机构型买家正瞄准一线城市核心优质物业,然而目前此类型的可售资产仍十分匮乏。一旦市场上有可售的高标的优质物业或大型资产包,势必将促进投资额再次回升。

  戴德梁行亚太区研究部主管林荣杰称,对于许多市场参与者来说今年上半年可谓充满挑战。在中美贸易摩擦的持续笼罩下,即使二季度市场吸纳量有所回升,但整个上半年仍处于低位。他们预计2019 年下半年市场需求相比往年也仍将有所放缓。然而,国内经济目前展现出强大韧性,一系列刺激政策的出台也已取得了一定积极效果。

  较乐观的是二线城市投资交易额有明显上升。二季度天津和成都两地均录得大规模零售地产投资,分别达79亿人民币及22亿人民币。除了近期ARA联手中金收购了位于成都的商业中心晶融汇外,黑石也将在今年完成对塔博曼熙地港购物中心资产包的收购。该资产包内总计涵盖3宗零售物业,其中两座位于西安和郑州。

  林荣杰表示,如果贸易摩擦没有进一步升级,他们预计外资将继续活跃于国内商业地产投资市场。长期看来,中国庞大的地产市场规模,以及多样化的城市、物业类型将持续吸引投资者的目光。据牛津经济研究院数据显示,在2019至2021年期间,中国一线万个就业岗位,其中大部分增长将来自于服务业。这势必会带来大量对优质写字楼的需求,带动投资者兴趣增长。